許多投資商來越設廠

雖不像此前源源不絕，但許多投資商迄今已制定在我國興建各新工業(yè)區(qū)的計劃。

今年8月初，泰國Amata集團董事長邱威功再次抵達廣寧省以考察投資機遇。邱威功董 事長表示：去年，該集團決定投建“松快” 工業(yè)區(qū)（佔地714公頃，資金總額達1億5500  萬美元）基礎設施，現(xiàn)在繼續(xù)追求在廣寧省旺秘與廣安市的“智慧城市”項目，面積為1720 公頃。

此外，Amata集團還懷著與廣寧省現(xiàn)有投資商合作的奢望，加強發(fā)展云屯經(jīng)濟區(qū)和海河縣工業(yè)區(qū)。

Amata集團的“松快”工業(yè)區(qū)將按計劃于明年第三季度投入活動。由此看來，原有投資項目尚未竣工，該集團卻快速掌握新投資機遇，就如在同奈省不斷投建各工業(yè)區(qū)的做法 一樣。

除了Amata集團之外，我國另一家首席工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商的VSIP公司不久前向廣義省人委會呈遞擴大廣義省VSIP工業(yè)-都市-服務綜合區(qū)的投資規(guī)模。廣義省VSIP的規(guī)劃總面積達1746公頃，其中，工業(yè)區(qū)土地是1226公頃和服務都市區(qū)是520公頃，但開發(fā)5年后的工業(yè)土地覆蓋率高，因此VSIP公司建議廣義省人委會審核開展項目二期，另開發(fā)逾200公頃土地。

據(jù)悉，廣義省人委會一致通過VSIP公司的主張并進行考察、研究及建議項目，之后呈遞該省人委會審議和提意見。

除了外國投資商之外，我國投資商也關注上述領域。最近，IDICO-CONAC守添都市工業(yè)區(qū)發(fā)展股份公司獲隆安省人委會簽發(fā)投資    執(zhí)照，開展隆安省守承鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)投建項目。本著資金總額達1萬5680億元，IDICO-CONAC公司迅速投建工業(yè)區(qū)基礎設施，至2021年底將投入活動。

專投建工業(yè)區(qū)的企業(yè)與外行企業(yè)都欲想投建工業(yè)區(qū)基礎設施，例如：海防汽車維修一成員有限責任公司計劃投建廣寧省的白藤工業(yè)區(qū)，佔地176.5公頃，資金達近1萬億元。

具吸引力的投資目錄

邱威功董事長毫不猶豫地分享在廣寧省擴大投資規(guī)劃的計劃，Amata集團之所以甄選廣寧省，是因為該省正在發(fā)展和迅速投建基礎設施，省領導具有能動性，現(xiàn)有很多企業(yè)想到廣寧省投資。

理所當然，招徠投資商越多，工業(yè)房地產(chǎn)越漲價。那是我國以及廣寧省迄今的事情。各國、尤其是中國工廠遷往我國的趨勢，使生產(chǎn)車間出租需求上升，更導致我國工業(yè)房地產(chǎn)急速發(fā)展。

據(jù)由Jones Lang Lasalle公佈的第二季度房地產(chǎn)市場報告顯示，由于南部工業(yè)區(qū)土地出租需求上升，每週期的租金為每平方米95美元，甚至隆安省的土地租金是100美元，本市162美元。

Jones Lang Lasalle公司總經(jīng)理斯蒂芬?懷亞特說：“工業(yè)區(qū)的土地租金將繼續(xù)遞增，因目前供不應求，許多工業(yè)區(qū)還在場地清拆補償階段。”

與此同時，隆厚股份公司經(jīng)理認為，今年第二季度，區(qū)域各工業(yè)區(qū)的覆蓋率達約80%。

一旦現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的覆蓋率提高，各投資商一定會積極開發(fā)新工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)基礎設施投資領域正在“生意興隆”的時期，故各家企業(yè)最近的經(jīng)營結果可觀。

例如：今年上半年，京北都市發(fā)展總公司的營收額達1萬5700億元，稅后凈營業(yè)利潤達5110億元，分別比去年同期增長56%及76%。在該公司的營收額架構中，租地營收額達近1萬4000億元，佔87%。與此同時，南新鴛工業(yè)區(qū)股份公司的6個月稅后凈營業(yè)利潤達1305億元，同比增長48.76%◆

截至今年7月底，全國成立了326個工業(yè)區(qū)，佔地為9萬5500公頃。其中，工業(yè)土地面積達約6萬5600公頃，佔68.7%。

在新成立的326個工業(yè)區(qū)當中，有251個工業(yè)區(qū)已投入活動，佔地約6萬6200公頃，75個工業(yè)區(qū)還在場地清拆補償和投建中，總面積為2萬9300公頃。

各工業(yè)區(qū)的覆蓋率達近74%。